Trambileno loc. vanza a soli 15 minuti dal centro di rovereto
TRAMBILENO LOC. VANZA A SOLI 15 MINUTI DAL CENTRO DI ROVERETO Zona tranquilla e verdeggiante per gli amanti della natura, ma con la città a portato di mano. STUDIO CASA PROMUOVE IN ESCLUSIVA porzione di casa su 3 livelli completamente da ristrutturare. Completo di garage (per macchine utilitarie) e ampia cantina al…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €39,900 for 143 sqm, the ask is just €279/sqm, but the description says completely to be renovated and includes a top-floor attic, so I estimate about €1,100/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €1,379/sqm. The local baseline is weak, so I rely more on absolute plausibility: despite the low ask, the heavy works make this only a fair project, helped a bit by the garage and being 15 minutes from Rovereto.
Altro sulla casa e sulla zona
The mountain-village setting and stacked wooden balconies give it some alpine character, and the price is strikingly low for 143 sqm with garage and cellar. But this is clearly a full renovation project rather than a home you could move into: interiors are stripped, services are unclear, and at least one upper room shows serious floor/ceiling deterioration. Dreamy potential, yes, but present-day livability is very low.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€57.000 – €84.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Completely to renovate; not currently a usable home.
- Upper floors show damaged/unsafe floors and very rough interiors.
- No bathroom or functioning kitchen is visible in the photos.
- External wooden balconies/stairs look weathered and may need major work.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is in the Pasubio foothills above the Vallagarina. The Leno di Vallarsa runs through the valley. The Monte Pasubio massif is within this area, with marked military roads and mountain terrain around the upper Vallarsa. Rovereto is the nearest town of size, with rail services, a hospital, secondary schools and museums. The area is known for First World War sites on Pasubio and for small mountain hamlets on the slopes above the valley.