Villetta bifamiliare in Via Cappella, San Felice del Molise,
Rif. 5360 Dove il Tempo si Ferma: Una Dimora di Luce e Orizzonti a San Felice del Molise. Esistono luoghi capaci di raccontare una storia ancora prima di varcarne la soglia. A San Felice del Molise in Via Cappella, sospesa tra il verde delle colline, sorge questa abitazione indipendente: non solo una casa, ma un…
Quanto costa davvero
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Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €50,000 for 210 sqm, the ask is just €238/sqm, but the description includes a separate 60 sqm mini-apartment "da ristrutturare", so I applied a moderate blended renovation load of about €350/sqm, bringing the effective cost to roughly €588/sqm. That is above the local baseline of €384/sqm, so it is not a bargain on pure numbers, but the large terrace, 4 garages, solar panels, furnishings, and immediate habitability keep it in the good range.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable house rather than a project: large, furnished, with working living spaces, bedrooms, kitchen and bathrooms. The main wow comes from the light, panoramic countryside views and the big terrace promise, though the house itself is fairly plain and cosmetically dated. At this price, the size, garages and immediate habitability give it strong dream-to-reality appeal.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €350/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€24.000 – €41.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior looks tired and would benefit from facade/terrace refresh.
- Interiors are dated and likely need cosmetic modernization.
- Part of the property is a separate 60 sqm apartment to renovate.
- Views are visible from windows/photos, but the terrace itself is not well shown.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 52/100The area is in the lower hills inland from the Adriatic, with cultivated slopes, small valleys and scattered woods. The Trigno river valley is nearby and forms much of the local geography on the Molise-Abruzzo border. Within this radius the main service centre is San Salvo, which has supermarkets, schools, rail access on the Adriatic line and the nearest stretch of coast. Vasto is also close for hospitals, larger retail and a substantial historic centre. This part of lower Molise is known for olive groves and mixed farming, and in San Felice del Molise there is an Arbëreshë community with Albanian cultural roots.