Villino con giardino, tetto nuovo e corte esclusiva
Ci sono immobili che richiedono tempo, lavori e investimenti. E poi ci sono case come questa, dove ogni intervento è già stato realizzato e l'unica cosa da fare è entrare e iniziare a viverla. Nel cuore del suggestivo borgo di Pietrarubbia, immerso nella quiete del Montefeltro, proponiamo in vendita una splendida…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioRistrutturataLe foto dicono altro, e noi ci basiamo sulle foto.
Con tutta la lista
€50.150 – €50.250
acquirente di una casa vacanze tranquilla
Questa casa è più adatta a un acquirente che cerca una casa vacanze tranquilla. È pronta per essere utilizzata, con due camere da letto, una cucina attrezzata, un camino e diverse aree esterne private. San Leo dista circa 24 minuti, Monte Carpegna circa 20 minuti e il lago di Sassocorvaro circa 21 minuti. Queste attrazioni vicine danno all’uso per vacanze una base reale, anche se domanda e occupazione non sono garantite.
Vedere cosa serve fare e quanto costa
È un buon acquisto: Come le case simili
Dovrebbero servire circa quattro-nove stagioni prenotate per recuperare il prezzo d’acquisto, prima di tasse, commissioni e manutenzione. La vicinanza di San Leo e del lago di Sassocorvaro sostiene l’uso per vacanze, ma il prezzo è vicino ai livelli richiesti localmente e la rivendita potrebbe essere lenta.
- Quanto si finisce per pagareCirca 50,000 EUR al prezzo richiesto, senza un budget visibile per la ristrutturazione
- Quanto potrebbe rendere l’affittoGli annunci nella zona indicano 64–150 EUR a notte; 90 notti prenotate significano 5,760–13,500 EUR l’anno prima dei costi
- Anni per recuperare la spesaCirca 4–9 anni: 50,000 EUR divisi per 5,760–13,500 EUR l’anno, con 90 notti prenotate
- Quanto è facile rivenderlaLentamente: a Pietrarubbia sono mostrati solo due annunci, quindi il mercato è ristretto
Abitabile e utilizzabile oggi, senza lavori di riparazione visibili necessari. Il bagno è finito e utilizzabile, con doccia, WC e lavabo. Il tetto nuovo, la facciata in pietra, le terrazze private e il giardino sono i punti di forza della casa; prima dell’acquisto, verificare i certificati dell’impianto di riscaldamento e delle utenze.
- Così com'è€50.000
- Con tutta la lista€50.150 – €50.250
- Manutenzione del giardino€150 – €250
Il giardino terrazzato è utilizzabile, ma richiederà la normale cura stagionale.
- Da verificare: contributo per la prima casa nei piccoli comuniregione.marche.it
Un bando pubblico Marche del 2026 offre contributi per l’acquisto e/o la ristrutturazione di una prima casa nei comuni sotto i 3,000 residenti, tra cui Pietrarubbia.
Prima di farci affidamento, verificare il bando attivo, la scadenza, le regole sulla residenza e se questo acquisto è qualificabile come prima casa.
- Sismabonus per lavori strutturali qualificatiregione.marche.it
Pietrarubbia è ufficialmente classificata in zona sismica 2, tra le zone coperte dalle regole sulla detrazione sismica.
Può richiederlo solo un proprietario che esegue lavori strutturali antisismici ammissibili; confermare l’aliquota attuale del 2026 e la documentazione con un consulente fiscale. Non si applica a questa ristrutturazione già completata senza nuovi lavori ammissibili.
- La sicurezza elettrica e le certificazioni non erano verificabili dalle fotografie.
- Il funzionamento dell’acqua, dello scarico e dell’impianto idraulico non era verificabile dalle fotografie.
- Il camino è visibile, ma la fonte completa e l’impianto di riscaldamento non sono stati confermati.
- Le condizioni strutturali dietro le finiture non erano valutabili dalle fotografie.
- La classe energetica, i costi di gestione e i documenti di conformità non sono stati forniti.
- Non viene mostrata una vista aperta di grande impatto, nonostante il contesto montano.
- Gli interni sono pratici e ristrutturati piuttosto che davvero mozzafiato.
- Il giardino terrazzato appare in pendenza e piuttosto arido, quindi potrebbe essere necessaria manutenzione esterna.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data. Foto esaminate il 12 settembre.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100Il Monte Carpegna e l'Appennino settentrionale si trovano nelle immediate vicinanze. Le alture della Marecchia e della Conca definiscono il paesaggio circostante. Il gruppo si trova al confine del Parco Naturale Regionale Sasso Simone e Simoncello, un'area protetta di crinali e altipiani condivisa con il nord delle Marche. L'area sciistica più vicina è l'Eremo di Monte Carpegna, a circa 10 km di distanza in auto, con brevi impianti di risalita locali quando le stagioni lo consentono. Il centro più grande nelle vicinanze è Novafeltria; più lontano, Rimini offre l'intera gamma di servizi. San Leo, con la sua fortezza su una rocca isolata, si trova nell'area locale più ampia. Questa zona del Montefeltro è nota per i crinali boscosi, i pascoli, i funghi e i tartufi, e i piccoli insediamenti collinari storici.