Terratetto unifamiliare in Foglianise
VERO AFFARE!!! Complesso immobiliare a Foglianise (BN) frazione di Sirignano, ai piedi del Monte di San Michele. La proposta immobiliare presenta un'ampia abitazione su due livelli, piano terra e seminterrato, tutta in pietra e ben tenuta, con annesso singolare e indipendente edificio anch'esso in pietra, su due piani…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €49,000 for 400 sqm, the asking price is just €122/sqm; with a light habitable refresh estimate of ~€250/sqm, the effective cost is about €372/sqm, still below the Campania townhouse baseline of €419/sqm. The description points to a large stone complex with heating, courtyard/garden and panoramic features, with only part of the annex in rough condition, so it looks like a strong value rather than a trap.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real stone-house compound with genuine mountain-valley views, a private courtyard, garden areas and lots of rustic character outside. The main house looks fully usable now, with bathrooms, heating, furnished rooms and a bright enclosed veranda, even if the interiors are old-fashioned rather than beautiful. The extra stone outbuildings, cellar spaces and low price for so much property create strong dream value.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €250/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€33.000 – €56.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are habitable but dated and need cosmetic updating.
- Part of the annex/semi-basement spaces appear unfinished or rustic.
- Photos show some utilitarian cellar/storage areas rather than polished living space.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 69/100The cluster lies at the foot of the Taburno-Camposauro massif. The Calore Irpino river runs through this part of the Benevento area. The Taburno-Camposauro Regional Park is within the local area. The nearest substantial town is Benevento, which has a full set of services and major Roman monuments including the Arch of Trajan and the Roman theatre. This part of the Taburno is known for vineyards and wine production, including the Falanghina del Sannio area.