Rustico di ampia metratura a prezzo vantaggioso!
Nella frazione di Pozzo rustico fronte strada completamente da ristrutturare, disposto su due piani più soffitta con altezze abitabili e accesso da sottoportico. Comprende uno scoperto privato di circa 50 mq con deposito attrezzi/garage. La parte interna, ricostruita negli anni '70 in laterocemento, offre una…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
This is a complete restoration project: at €45,000 for 388 sqm the ask is just €116/sqm, versus a very low local baseline of €255/sqm. Even adding a heavy restoration budget of about €1,100/sqm, the entry price is exceptionally cheap for the size, and the text mentions a structurally sound interior rebuilt in the 1970s plus habitable attic heights, which supports strong project potential rather than a veto-level ruin.
Altro sulla casa e sulla zona
There is some authentic rural character in the arched passage, stone frontage and long farmhouse proportions, and the price for 388 sqm is undeniably striking. But this is clearly a major renovation project rather than a usable home today: the structure may be sound, yet the visible condition is raw and largely empty. Dream value is more about potential than immediate liveability.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€154.000 – €227.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Completely to be renovated; not move-in ready
- Many openings are empty and interiors appear stripped/basic
- Only a small private outdoor area is mentioned
- Street-front village setting with no visible view
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 54/100This is the central Friulian plain between the Tagliamento and Stella river systems, with flat agricultural land and scattered villages. The Tagliamento runs nearby and is one of the main landscape features of this part of the province. Villa Manin at Passariano, just outside Codroipo, is a major Venetian villa complex used for exhibitions and events. Udine is the nearest larger town, with a substantial historic centre, services and rail connections. The area is known for farming and for the historic estate landscape around Villa Manin.