Casa Semindipendente in vendita a Gattatico, Praticello (sede del Municipio)
Piazza Cervi (Praticello) – Terracielo indipendente da ristrutturare: l'operazione ideale per imprese e investitori In posizione centralissima e strategica, direttamente affacciato su Piazza Cervi a Praticello di Gattatico, proponiamo in vendita un intero terracielo semi indipendente, ideale per piccoli imprenditori,…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €45,000 for 400 sqm, the ask is just €112/sqm; with a full renovation estimate of about €800/sqm, effective cost is about €912/sqm. That is still high versus this low-biased baseline of €469/sqm, but the listing includes a large central mixed-use building with two apartments plus shop space, very low entry price, and no veto issues or obvious listing-quality problems.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a big, central village building with some authentic character inside, especially the heavy timber beams and old-town proportions. But the condition is firmly project-level: stripped, stained, dated interiors with obvious deterioration, so it does not yet feel like a home you could realistically live in without major works. The €45k price for 400 sqm is eye-catching, but the dream here is redevelopment potential rather than immediate Italian-home wow.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €800/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€79.000 – €140.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Full renovation needed throughout; not move-in ready
- Ground floor appears commercial/former bakery, so residential conversion/layout may be complex
- No proven views, garden or terrace in the photos
- Likely damp/aged finishes and services to overhaul
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 38/100Gattatico sits in the lower Po plain between Reggio Emilia and Parma, in a landscape of flat cultivated land, drainage channels and scattered farm buildings. The Po is the main river of this part of the province and flows a few kilometres to the north, with levees and riverside strips that shape the wider area. The nearest towns of size are Parma and Reggio Emilia, which provide the main services, stations and historic centres. This area is known for intensive agriculture and for the food-producing belt of the central Emilian plain, including Parmigiano Reggiano in the surrounding countryside.