Vendesi casa indipendente con cantina, camino e legnaia – Via Due Porte, Lucito (CB)
Al piano seminterrato troviamo una caratteristica cantina con cucina abitabile, impreziosita dalla presenza di un camino e di un forno, uno spazio ideale per momenti conviviali e per chi ama gli ambienti tipici delle abitazioni di paese. Il piano terra è composto da un unico ambiente con cucina, mentre al primo piano…
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At €22,000 for 70 sqm, the asking price is €314/sqm; assuming light updating at about €200/sqm for an older 'renovated in the 1980s' home, the effective cost is about €514/sqm versus a low-stock baseline of €367/sqm in Molise townhouses. It is not a bargain on a strict baseline comparison, but the house appears legally habitable, has heating, 13 photos, and usable village-house features, so it still scores as a decent low-entry option rather than a standout deal.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable village house in decent condition, with a clean bathroom, working kitchen spaces and no signs of being a shell. The strongest charm comes from the stone borgo setting, the pretty square and the balcony outlook over the Molise landscape. Inside it feels modest and old-fashioned rather than beautiful, though the basement fireplace/oven adds some authentic character.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €8.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are very dated despite being functional and maintained.
- Limited wow from the house itself; most appeal comes from the borgo setting and valley view.
- Small rooms and compact layout over multiple levels.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The area is in the Molise interior of low Apennine hills above the Biferno valley. The Biferno river runs nearby. Campobasso is the nearest provincial town of size, with services, shops and rail connections. This part of Molise is known for mixed farming, olive groves and small hill villages.