Rustico con posto auto in vendita
Châtillon, Località Ussel - A soli 4km dall'uscita autostradale, in una frazione panoramica e verdeggiante della collina di Châtillon, proponiamo in vendita un rustico semindipendente disposto su tre livelli. La proprietà consta di una cantina al piano seminterrato, una stanza al piano terreno ed una al piano primo.…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €18,000 for 48 sqm, the ask is €375/sqm, but this is a 3-level rustico with cellar and no bathroom, explicitly to be renovated; I estimate about €1,100/sqm renovation, bringing the effective cost to roughly €1,475/sqm. That is far above the low-stock baseline of €369/sqm for Valle d'Aosta farmhouses, though the panoramic mountain setting, parking, and proximity to Châtillon services help a bit.
Altro sulla casa e sulla zona
This has real alpine-rustic charm: stone walls, timber balconies, a little terrace/garden context and a lovely green mountain setting near the woods. But it is not a usable home as shown — the interiors are essentially storage spaces with no fitted bathroom or habitable finish, so this is a character project rather than a move-in mountain house. At €18k the price helps, but condition hard-caps the wow.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€19.000 – €28.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Full renovation needed; interiors are raw, dark and cluttered
- No bathroom shown and zero baths listed
- Likely very basic systems/utilities to redo
- Small semidetached unit with shared courtyard
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 77/100The cluster is in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through the area. The nearest major ski area is Breuil-Cervinia in the Valtournenche, about 30–40 minutes by road from Châtillon, and Torgnon is also above the town on the south side of the valley. Saint-Vincent is the nearest town of size and has services and the casino; Aosta is the main city of the region down the valley. Ussel Castle stands above Châtillon, and the valley east toward Verrès and west toward Aosta contains a dense run of medieval castles including Fénis within short driving distance. The area is known for its Alpine valley setting, castles, and access to Valtournenche toward the Matterhorn side of the region.