Casa di campagna in pietra a 20 minuti da Orviet
"La Casa a San Marino" - A soli 20 minuti da Orvieto, in posizione comoda, non isolata e facilmente raggiungibile dalla strada provinciale, proponiamo in vendita una caratteristica casa di campagna in pietra, ideale per chi desidera personalizzare una proprietà immersa nella tranquillità della campagna…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €35,000 for 140 sqm, the ask is just €250/sqm versus a €309/sqm local baseline, and even with a typical renovation budget of about €700/sqm the total entry cost stays plausible for a stone farmhouse in Umbria. The text clearly says it needs renovation but is already connected to water and الكهرباء, with 14 photos and no legal-use red flags, so this looks like a strong value-add project rather than a trap.
Altro sulla casa e sulla zona
The stone farmhouse has genuine Umbrian character and a lovely open green valley view from the upper level, with a small piece of land adding to the rural appeal. It is a real house, not a shell: roofed, floored, furnished and with a usable bathroom, but the interiors are plain and dated and it clearly needs meaningful renovation to become a dream home. At €35k for 140 sqm, the price helps the romance.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€28.000 – €49.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Needs real renovation and general modernization.
- Interiors are very basic and partly cluttered, so livability is only modest today.
- Only one bathroom is shown.
- Overhead power lines affect the view side.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The area sits on the volcanic hills around Monte Peglia, with mixed woodland, fields and small valleys. The Monte Peglia and Selva di Meana area is a protected reserve and UNESCO MAB biosphere reserve. The Tiber valley lies to the east, and Lake Corbara is within roughly 15 km. Orvieto is the nearest larger town of note, with a cathedral and a substantial historic centre on its tuff plateau. This part of Umbria is known for forested hills, olive growing, and the volcanic area of San Venanzo with its small museum and lava outcrops.