Rustico/casale
Vuoi la possibilità di riportare allo splendore un vecchio casale e vivere nella tranquillità, in aperta campagna, con un panorama mozzafiato? Allora questa soluzione fa proprio al caso tuo! A Villamagna in Contrada Cona, a poca distanza dal centro del paese, ai confini di Bucchianico, Ripa Teatina e Chieti, ben…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The description clearly points to a full restoration project ('riportare allo splendore un vecchio casale'): using about €1,100/m² renovation, the effective cost is ~€1,182/m² (€17k + ~€228.8k works on 208 m²). That is still well above the Abruzzo farmhouse baseline of €338/m², but the entry price is extremely low and the large detached farmhouse with garden/parking near the village makes it a strong renovation play rather than a turnkey bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
The setting is genuinely appealing: rolling Abruzzo countryside, olive trees, land, and a lovely old farmhouse façade with some historic character. But this is clearly a restoration project, not a ready home — the house looks weathered throughout and the ancillary buildings are rough, so wow comes more from the potential and panorama than current livability. At €17k for 208 sqm, the price creates strong dream-value, but condition keeps it well below top-tier.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€83.000 – €122.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Major full renovation needed before it is realistically habitable
- Only exterior photos shown, so interior condition/livability is unproven
- Outbuildings/secondary structures look very rough and partly derelict
- Country road setting with overhead wires and a working-farm feel, not polished
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The area sits on the lower hills between the Foro and Alento valleys, with the Maiella massif visible inland and the Adriatic coast at Francavilla al Mare and Ortona about 10–15 km away. The nearest larger town is Chieti, which has a substantial historic centre, services and the university; Pescara is also close for shopping, rail links and the airport, but outside the immediate landscape. Inland, the Maiella National Park begins farther into the mountains beyond the 15 km radius. This part of coastal Abruzzo is known for vineyards and olive groves, with Montepulciano d'Abruzzo wine widely produced in the surrounding countryside.