Rustico in Chamois
Nel cuore incantato del fascino di Chamois l'unico comune in Italia completamente car-Free e raggiungibile solo in funivia o a piedi, proponiamo in vendita un caratteristco Rustico indipendente immerso nella quiete e nella natura incontaminata e nel silenzio. Situato nella soleggiata e panoramica Frazione di Crepin, l'…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
This is a rustico to be fully restored: at €98,000 for 70 sqm plus about €1,100/sqm renovation, the effective cost is roughly €2,500/sqm. That is far above the local cheap-stock baseline of €369/sqm, though Chamois is a unique car-free mountain location with panoramic appeal, which supports some premium.
Altro sulla casa e sulla zona
The setting is genuinely dreamy: a tiny stone-and-wood alpine rustico in car-free Chamois with open mountain views and a wonderful natural backdrop. But the current building is still a rustic shell/barn with bare stone interiors and no real habitable rooms shown. Strong romance and location appeal, yet today it is a renovation project more than a home.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€28.000 – €41.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Rustico to be fully renovated; current interiors are raw storage/barn space, not a usable home.
- Livability is only prospective despite the listed future layout.
- Car-free mountain access by cable car or on foot may limit practicality.
- Outdoor space appears small and sloping rather than a finished garden/terrace.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The cluster is in the Valtournenche side valley under the Pennine Alps, with Monte Zerbion above the area and the Matterhorn/Cervino group dominating the upper valley views farther up. The Marmore stream runs down the valley below. The area sits within the mountain belt that leads to Breuil-Cervinia, and the nearest major ski domain is Cervinia-Valtournenche at roughly 25–35 km by road depending on the access point. Châtillon is the nearest town of size, with rail access, shops and services, and Saint-Vincent is nearby with additional services and the casino. The area is known for alpine pasture, larch woodland and the long-established mountain tourism of the Cervino valley.