VENDE INDIPENDENTE - PEDICCIANO di FAGNANO ALTO
Via Campo Fiori 15 e 21 Piccola casa con loggia panoramica e terreno nelle immediate vicinanze Nel piccolo borgo di Pedicciano, nel comune di Fagnano Alto, questa abitazione rappresenta un rifugio raccolto e riservato, ideale per chi desidera una seconda casa immersa nella quiete della Valle Subequana, da vivere nei…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €27,000 for 92 sqm, the asking price is €293/sqm; with only light finishing costs estimated at about €80/sqm (heating completion: boiler and radiators, rough cellar), the effective cost is about €373/sqm, still below the Abruzzo townhouse baseline of €417/sqm. The description reports a full structural renovation with seismic upgrading and new systems, supported by 41 photos and no obvious legal-use issues, which makes this a strong value buy despite the remote inland location.
Altro sulla casa e sulla zona
This has real old-borgo charm: a handsome restored facade, stone portal details, vaulted interiors and a genuine mountain setting with panoramic outlook. Crucially it is not a shell: the main living floor has floors, windows, doors and a bathroom, so it looks broadly usable with some finishing work rather than a major renovation. The wow comes from the historic character and bargain price more than from luxurious interiors.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €80/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€2.000 – €4.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Heating is only pre-arranged: boiler and radiators still need installing.
- Interiors are finished but sparse and slightly dark in the photos.
- The panoramic loggia is small and accessed by hatch, so not fully easy everyday outdoor living.
- Semi-basement service spaces remain rough/unfinished.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is in the middle Aterno valley with the Sirente-Velino mountains close by, and the territory of the Sirente Velino Regional Park lies within this area. The Aterno River runs through the valley floor nearby. L'Aquila is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. Campo Felice and Ovindoli-Monte Magnola are the nearest significant ski areas, reached by mountain roads in roughly 40–50 minutes. This part of inland Abruzzo is known for stone villages and pastoral mountain landscapes.