CASA CIELO-TERRA IN VENDITA - Mogliano (Macerata, Marche)
MOGLIANO (MACERATA, MARCHE) – zona Centrale Rif.2341 Nel caratteristico centro storico di Mogliano, tra vicoli ricchi di fascino e scorci tipici delle colline marchigiane, proponiamo in vendita una casa cielo-terra di circa 130 mq, disposta su tre livelli abitativi oltre alla soffitta, ideale per chi desidera creare…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €38,000 for 130 sqm, the ask is just €292/sqm; with an estimated ~€500/sqm to finish/renovate, the effective cost is about €792/sqm. That is above the very low local stock baseline of €467/sqm, but the rebuilt roof, existing systems on two levels, 20 photos, central historic location and panoramic views make it a solid renovation project rather than a trap.
Altro sulla casa e sulla zona
The setting has real old-borgo charm: attractive brick facades, a handsome townhouse exterior, and upper-level panoramic hill views. It is not a ruin — lower levels look usable with kitchen, bathrooms and heating already present — but a significant portion is still unfinished, so this is a liveable base plus renovation project rather than an immediate dream home. At €38k for 130 sqm in historic Marche, the value helps the appeal.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €500/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€15.000 – €25.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- first floor is still unfinished/raw and needs substantial work
- interiors shown in the styled renders are not the current condition
- no outdoor space or terrace visible
- some rooms feel narrow/plain and need updating
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 57/100This is hilly inland Marche between the Chienti and Fiastra valleys, with a farmed landscape of fields, olive groves and scattered woods. The Sibillini Mountains are visible to the west and the Monti Sibillini National Park begins farther inland, outside the immediate 15 km radius. The nearest town of size is Macerata, with a walled historic centre, university and main services. Within this part of the province the area is known for rural hill villages and agriculture.