Rustico/casale in Strada Provinciale 43
Quattropareti. com propone in vendita questa interessante Proprietà immobiliare immersa nel verde, situata nel Comune di Caldarola (MC), in Località Pintura. La Proprietà comprende un fabbricato principale su due livelli, un accessorio staccato e una splendida corte esclusiva di 2.000 mq. Gode di un accesso comodo e…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €72,000 for 400 sqm, the asking price is just €180/sqm versus a €312/sqm Marche farmhouse baseline, which is a strong discount. But the effective cost is about €880/sqm after estimating a renovation at €700/sqm, and the listing has missing key data (condition, baths, energy class) with only 3 photos, so it looks like a solid project rather than a top-tier bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
The setting is green and rural, and the old farmhouse roofline has some rustic exterior charm. But with only distant exterior/map images and no interior evidence, this looks more like a renovation project than a ready home. The roadside position and unclear condition keep the dream factor firmly in the mid-low range.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€79.000 – €140.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- No interior photos, so livability and finish level are unproven.
- Listed with 0 bathrooms, suggesting major installation or renovation may be needed.
- Directly adjacent to a state road, which may reduce charm and privacy.
- Detached accessory building may also require work.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area lies in the middle Chienti valley, with cultivated hills and the first rises of the central Apennines inland. The Chienti river runs through Tolentino. Within about 15 km are the hill towns of Urbisaglia, with the archaeological park of Urbs Salvia, and San Severino Marche, which has a large historic centre and the Castello al Monte above the town. The Monti Sibillini are farther west and visible only as a broader mountain backdrop from some points, not as an immediate landscape feature. Tolentino itself is known for the Basilica of San Nicola and for a substantial historic centre with churches and palazzi.