Torano casa semindipendente con magazzini
Torano - Vicolo Marconi - Proponiamo in vendita, nel centro storico di Torano, una casa semindipendente dei primi del '900, disposta su due livelli di mq 80 circa con due magazzini al piano terra da ristrutturare di circa 44 mq. L'immobile che si presenta in buono stato è composto da primo piano due camere, bagno e tre balconi, secondo piano mansardato due camere, bagno e due balconi.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €37,000 for 80 sqm, the asking price is €462/sqm; with a habitable-condition allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €662/sqm versus a low-stock baseline of €422/sqm. The score stays strong because the house is livable, has 20 photos, balconies and heating, and includes extra ground-floor storage/magazzini to renovate, but it is not a deep discount against baseline.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable small historic-centre townhouse rather than a ruin: upper floors look habitable, with finished rooms, bathrooms and balconies. The wow is modest, though—the exterior is plain, interiors are functional rather than beautiful, and the only clearly unrenovated spaces are the ground-floor storage rooms. At €37k for 80 sqm plus extra magazzini, it has some bargain appeal but more practicality than dream-home magic.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €9.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior is plain and shows staining/weathering.
- Ground-floor magazzini need renovation and look rough/damp.
- No real scenic view proven in the photos.
- Top floor has low sloping ceilings, which may limit comfort.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 52/100The cluster sits in the inland belt between the Crati valley and the Tyrrhenian side of northern Calabria, with low hills and cultivated countryside around it. The Coastal Range of Calabria rises to the west within this radius, and the Sila is farther away to the east but not part of the immediate landscape here. The Crati river plain and the lower valleys feeding it shape the area around Lattarico. The nearest town of size is Cosenza-Rende, which has the main services, rail connections, university facilities and hospitals for this part of Calabria. The Tyrrhenian coast around the Paola side is close enough to matter for access, but it is outside the immediate 15 km landscape. This part of the province is known mainly for mixed farming, olive groves and small hill settlements rather than for a single protected or nationally known landscape feature.