CONSANDOLO centro storico
CONSANDOLO - Centro Storico Scopri questa affascinante e storica villetta a schiera indipendente su tre lati, situata nel cuore di Consandolo. Una proprietà che unisce il fascino della tradizione con spazi generosi e ben organizzati, perfetta per chi ricerca una soluzione abitativa completa e versatile nel centro del…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Habitable townhouse: using ~€200/m² renovation, the effective price is about €152,200 total, or ~€583/m² versus a baseline of €468/m². The score stays high because 261 m² in a historic-center setting with 27 photos, heating, AC, garage/cellar/terrace and no obvious legal issues makes it a strong value despite only a modest discount on asking €/m² before works.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, large, habitable townhouse with generous rooms, working kitchen and bathrooms, and clear everyday livability. The best visual appeal comes from the big bedroom with decorated high ceilings and some period character, but most interiors are plain and dated rather than dreamy. At this price for 261 sqm, the value is strong, though the wow factor is more practical than spectacular.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€17.000 – €29.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- No proven scenic view from the photos
- Interiors feel dated and would benefit from cosmetic updating
- Exterior/terrace appeal is only weakly shown in the gallery
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area around Argenta is part of the lower Po plain, with flat reclaimed farmland, drainage canals and wetland zones linked to the Valli di Comacchio system. The Reno river passes nearby. The Valli di Argenta are a regional nature reserve with freshwater marshes, embankments and birdlife. Comacchio is the nearest distinctive town in the wider area, with a historic centre on canals and lagoon edges. Ferrara is the nearest major city, with full services and a UNESCO-listed historic centre. This part of eastern Emilia-Romagna is known for reclamation landscapes, rice and other plain agriculture, and wetlands.