Terratetto unifamiliare in Capannori
MASSA MACINAIA - Nel verde della splendida campagna lucchese, a poco più di 5 km dalle mura storiche, DimensioneCasa Immobiliare propone in vendita un luminoso terratetto di oltre 200 mq, completo di cantina al piano terra di circa 100 mq e di una comoda resede esclusiva. La proprietà, abitata fino allo scorso anno,…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €94,000 for 300 sqm, the ask is just €313/sqm; with a needs-renovation estimate of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,013/sqm. That is still very reasonable for Tuscany stock with a €650/sqm baseline given the large size, 24 photos, recent habitation, and proximity to Lucca’s historic walls, though the big cellar area tempers the bargain slightly.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a substantial, genuinely livable Tuscan townhouse with lovely old beams, traditional ceilings and a usable covered terrace overlooking greenery. It has real charm and huge space, but condition is mixed: the main rooms are habitable, while several areas show age, moisture and dated finishes that need renovation. For under €100k, the size and character create a strong bargain effect, though it is not yet a polished dream home.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€59.000 – €105.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs clear modernization throughout
- Some rooms show damp/plaster deterioration
- Only one bathroom for a very large house
- Top-floor/cellar areas are not yet comfortably finished living space
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 52/100The cluster lies in the plain east of Lucca between Monte Pisano to the south and the first hills that rise toward the Apennine foothills to the north. The Serchio basin shapes the wider area around Lucca, with a flat agricultural landscape of fields, canals and scattered hamlets. Lucca is the nearest town of size, with complete services and a walled historic centre. The Lucchesia is known for villas with parkland and for olive groves on the surrounding hills.