Terratetto plurifamiliare in Cermignano
CERMIGNANO. CONTRADA TAVERNA. In zona tranquilla, soluzione semindipendente disposta su due livelli, oggetto di intervento di ristrutturazione con incentivi Sisma Bonus, ultimato nel 2013. Un portico d'ingresso permette l'accesso all'abitazione, composta al piano terra da un soggiorno con camino ed angolo cottura, un…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
€49,000 for 140 sqm is €350/sqm; with light habitable refresh estimated at about €150/sqm, the effective cost is ~€500/sqm, only modestly above this low-stock baseline of €418/sqm. The score is pulled up by the very low entry price, 2013 Sisma Bonus renovation works, 33 photos, terrace/cellar, and included 6,000 sqm land, with no concrete red flags in the listing.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable home: renovated, furnished, with kitchen, two bathrooms, fireplace and a large livable terrace. The best appeal is the terrace and open rural outlook, plus some stone character outside, rather than standout interior beauty. At €49k for 140 sqm with 6,000 sqm of land, it has strong dream-value because it is already a functioning home, not a project.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €150/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €12.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are simple and a bit plain despite being fully habitable.
- Terrace outlook includes road, parked cars and power lines.
- No truly stunning interior rooms shown; charm is more modest than dramatic.
- Agricultural land appears separate/from the rear rather than as an immediate private garden.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The cluster sits in the lower hills between the Vomano and Tordino valleys, with the Gran Sasso d'Italia massif visible inland and the Adriatic coast on the wider horizon. The nearest substantial river landscape is the Vomano. Gran Sasso e Monti della Laga National Park begins inland, beyond the immediate hills. The nearest town of size is Teramo, which has a cathedral, a Roman theatre and the main services of the area. Atri is nearby and is known for its historic centre and cathedral. This part of northern Abruzzo is known for olive groves, vineyards and mixed hill farming.