Palazzo - Edificio in San Giorgio Ionico
Vendo casa indipendente di 205 mq sita a San Giorgio Ionico alla Via Maria SS Immacolata n 17/19 vicina a tutti i servizi (Chiesa, supermercati,tabacchini,bar,banca,piazza etc..). La casa si presenta abitabile, e ha un terrazzo e un'ampia cantina trasformabile in tavernetta. Da ripristinare la scala che porta sia in terrazza e sia in cantina, e da ripristinare l'esterno (facciata).
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €60,000 for 205 sqm, the ask is just €293/sqm; adding about €250/sqm for light works (stairs to terrace/cellar and facade) gives an effective ~€543/sqm. That is only slightly above the low internal baseline of €462/sqm for Puglia palazzi, but the very large size, central/services location, and basically habitable condition make it a strong value listing.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable house rather than a shell, with decent room sizes and attractive traditional vaulted ceilings that add character. The exterior is plain and worn, and several interiors feel dated, but it looks liveable now with scope to improve. At 205 sqm for €60k, the price has some appeal, though the wow is more practical than romantic.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €250/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€17.000 – €28.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Facade needs restoration
- Stair to terrace/cellar must be repaired
- Interiors are habitable but basic and dated
- No view or outdoor charm shown in photos
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 42/100This is inland Salento on the low limestone plain between Taranto and the Ionian side of the peninsula, with olive groves, vineyards and scattered masserie around the settlements. The nearest large town is Taranto, which provides the main services, port and railway connections. The area is known for agriculture, especially olives, wine and other produce of the Taranto plain.