Cesena' di Campli, casa con ampio giardino
in un contesto riservato e armonioso, questa casa singola con ampio giardino privato, rappresenta una soluzione rara, pensata per chi desidera vivere in totale indipendenza senza rinunciare alla comodita' degli spazi moderni. l' abitazione si sviluppa su un unico livello, garantendo funzionalita' e comfort in ogni…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €62,000 for 306 sqm, the ask is just €203/sqm; assuming habitable condition adds about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€403/sqm, still close to the low Abruzzo villa baseline of €359/sqm despite the very large size. Detached house with garden, garage/cellar, 21 photos and no obvious legal issues make this a strong value listing, slightly tempered by the ordinary inland location (19 km from the sea).
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable detached house, not a ruin: the roof, structure, kitchen, bathroom-level livability and garage/cellar setup all look basically functional. Its best asset is the private olive-filled garden and independence, which give it some country charm. The wow is moderate rather than strong because the house is plain 1970s, the interiors are dated, and the setting shown is green but not scenic.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€20.000 – €34.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior and grounds look neglected and need clearing/tidying.
- Interiors appear dated rather than stylish, with likely cosmetic updating needed.
- No real view or standout architectural character shown in the photos.
- Proximity to the superstrada may reduce the sense of rural romance.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster is in the Tordino valley with the Gran Sasso d'Italia and the Monti della Laga within about 15 km to the west, forming the main mountain backdrop of the area. The Tordino river runs through Teramo. The Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga begins close to the city on the mountain side. The nearest substantial town is Teramo, which has a cathedral, a Roman theatre and the services of a provincial capital. This part of Abruzzo is known for the transition from Adriatic foothills to the highest Apennine massifs and for food products linked to the Teramano area.