Villetta a schiera in Via del Duca
FOIANO DELLA CHIANA (AR): Scopri questa affascinante villetta a schiera situata nella tranquilla periferia di Foiano della Chiana, in provincia di Arezzo. Si tratta di una proprietà perfetta per chi desidera creare la propria abitazione personalizzata. Costruita intorno al 1960, questa casa si sviluppa su tre livelli e…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The description clearly points to a full restoration project (about €1,100/m²), so the effective cost is roughly €165,000 total or €1,650/m². That is far above the low Toscana townhouse baseline of €648/m², but the asking price itself is very low at €550/m² and there are no veto red flags, so this looks like a strong project rather than a finished-value bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a very cheap, real townhouse with basic kitchen, bathroom and bedrooms still present, so it is more than a pure shell. But the visuals are plain and the condition is tired throughout, with clear deterioration and a damaged outbuilding, so the dream factor is limited unless you want a serious renovation project.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€40.000 – €59.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Needs full renovation and modernization
- Some visible damp/plaster deterioration
- Outbuilding roof appears damaged and may need structural work
- No proven views or standout exterior charm
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 62/100This is the Val di Chiana, a broad agricultural plain with low hills around it. The Canale Maestro della Chiana runs through the area. Lake Trasimeno is within about 15 km to the east from parts of this area, with its lakeside settlements and shore roads. Cortona is the nearest larger historic town, with a substantial old centre on the hillside above the plain. The area is known for arable farming and the Chianina cattle tradition.