Casa indipendente in Via San Tommaso d'Aquino 23
In zona centrale di Ugento, proponiamo casa storica al piano terra. L'abitazione dalle volte a stella con piccole sistemazioni è già vivibile. Si compone da ingresso in soggiorno comodo e luminoso, cucinotto con camino funzionante e soppalco dato dalla tramezzatura della volta a stella. Segue bagnetto di recente…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €58,000 for 160 sqm, the ask is €362/sqm; with a light habitable-refresh estimate of about €200/sqm, the effective cost is roughly €562/sqm, still well below the local baseline of €833/sqm. The text says it is already livable with only small fixes and a recently renovated bathroom, plus it is in central Ugento near the coast, which supports a strong score.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable historic Puglian house rather than a shell: it has finished floors, a working kitchen, a renovated bathroom, and rooms you could live in with light refreshing. The wow comes from the generous star-vaulted interiors and good proportions, while the exterior and setting are fairly ordinary and there is no visible terrace, garden, or view. At €58k for 160 sqm, it has strong dream-to-price appeal but not major visual drama.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€11.000 – €18.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Street setting is plain, with no view or outdoor wow.
- Interiors are simple and need cosmetic updating to feel special.
- Only one bathroom and the kitchen is small/basic.
- Character is concentrated in the vaulted rooms rather than throughout.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 73/100The cluster lies in the Salento peninsula, in flat to gently undulating countryside of olive groves and fields. The Ionian coast is nearby, with the long sandy shore of Torre San Giovanni and the low dune and pinewood belt along this stretch of coast. The area includes the Litorale di Ugento Regional Natural Park on the coast. Ugento is the nearest town of size, with an old centre and an archaeological museum; Gallipoli and the larger services of Lecce are farther away for higher-order needs. The area is known for olive growing and for the beaches of the southwest Salento coast.