Casa singola a Lode, un paese incitato dalla natura
Casa indipendente con vista sulle montagne nel cuore di Lodè – ideale come abitazione privata o B&B Nel suggestivo centro storico di Lodè, uno dei borghi più autentici della Sardegna, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente disposta su più livelli, con splendida vista sulle montagne…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €85,000 for 268 sqm, the asking price is just €317/sqm versus a low-stock baseline median of €417/sqm in Sardegna townhouses. Assuming light habitable updates at about €250/sqm, the effective cost is ~€567/sqm; big size, 48 photos, good condition, historic-center setting and B&B potential support a strong but not extreme score.
Altro sulla casa e sulla zona
The real wow here is the setting: a mountain-backed Sardinian village with broad panoramic views and a usable independent house. The home appears genuinely habitable and spacious, with solid condition and outdoor space, but its style is quite ordinary and dated rather than dreamily beautiful. At this price for 268 sqm near both mountains and the sea, the value helps the appeal.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €250/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€22.000 – €37.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior is plain 1960s rather than characterful.
- Interiors look dated and will need cosmetic updating.
- Attic/upper level is unfinished, so not all space is immediately usable.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 74/100The area lies on the eastern Sardinian hills below the Montalbo limestone range. The Rio Posada drains this part of the territory toward the coast, and the Posada plain begins not far to the east. Much of the surrounding landscape falls within the Parco naturale regionale di Tepilora, including forested hills, Mediterranean scrub and the river corridor. The nearest coast is around Posada and La Caletta, with long sandy beaches and the lagoon and wetlands behind them. Siniscola is the nearest larger town, with everyday services and a larger built-up centre than the inland villages. Posada nearby has a medieval hilltop centre and is listed among I Borghi più belli d’Italia. This part of Baronia is known for cork oak woods, pastoral land and access from the inland hills down to the coastal plain.