Palanzano – 221 mq di indipendenza nel verde delle montagne
Palanzano – 221 mq di indipendenza nel verde delle montagne parmensi A Palanzano, immersa nella quiete degli Appennini Parmensi, proponiamo una porzione di casa indipendente di 221 mq, ideale per chi desidera allontanarsi dal rumore, avere più spazio e costruire un luogo davvero personale. Una soluzione adatta come…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €75,000 for 221 sqm, the asking price is just €339/sqm; with an estimated €650/sqm renovation, the effective cost is about €989/sqm. That is still reasonable for a large townhouse with garages/cellars and a solid structure, though above the low stock baseline of €468/sqm; the very low entry price, 62 photos, and concrete description support a strong score.
Altro sulla casa e sulla zona
The mountain-Appennine setting is pleasant, with greenery, a balcony outlook and a useful courtyard/stone outbuilding that add charm. In current condition this is a solid, roofed, genuinely usable house with dated finishes and modest interiors rather than a wow home. At €75k for 221 sqm, the value is strong, but the dream factor depends on renovation more than existing beauty.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €650/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€44.000 – €78.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Interiors are dated and need real renovation, not just styling.
- Only one bathroom for a very large house.
- Some gallery images are renovation/rendered 'after' visions, not current condition.
- Road-facing position is less romantic than a secluded mountain setting.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 76/100The cluster is in the Tuscan-Emilian Apennines, in the upper Val d’Enza around the ridge country below Monte Ventasso and the Alpe di Succiso. The Enza valley is the main local landscape feature here, and the area falls within the Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. Cerreto Laghi, the nearest ski area, is in the same mountain district at roughly half an hour by road from the Ventasso villages. Castelnovo ne’ Monti is the nearest larger town and has the main services for this part of the mountains. The area is known for high Apennine pasture, beech woods and Parmigiano Reggiano production from the mountain zone.