Fabbricato in pietra da ristrutturare fronte lago
Descrizione generale dell'immobile Un passo prima di entrare nel borgo dal lato del centro storico, questo vecchio fabbricato in pietra appoggiato alla roccia era un'abitazione fino al 1940/50. Oggi da casa è stata declassata a magazzino per disuso. Ma può essere una piccola abitazione di villeggiatura o residenza…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
The key positive is the price: €25,000 for 60 sqm (€417/sqm) in Umbria, and even after a full-restore estimate of about €1,100/sqm the all-in cost is roughly €1,517/sqm, which is still plausible for a small stone house with lake-front/borough position. The description explicitly says it currently has regular residential category A despite being downgraded by disuse, so this is not a legal-use veto; strong location near the historic village and lake supports the high score.
Altro sulla casa e sulla zona
The setting is genuinely lovely: lake-and-mountain scenery, dense greenery, and an atmospheric old stone structure built into the rock. But this is not a usable home today — it is essentially a roofless stone shell with bare interiors, so its condition hard-caps the wow despite the romantic location. At €25k it has strong fantasy value, but it is a serious project rather than a cheap Italian home you could soon live in.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€24.000 – €35.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Roofless shell: full reconstruction needed before it can be lived in
- No bathroom or kitchen visible; utilities must be fully reinstated
- Likely structural and waterproofing works required
- Roadside position with limited private outdoor space
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 55/100The cluster is in the built-up area of Terni, so the setting is urban rather than open countryside. The Nera river runs through the area. The Marmore Falls and the lower Nera valley are nearby, but they sit outside the immediate urban fabric and do not change the fact that a resident here lives in a city environment. Terni is a provincial capital with full services, rail links and major road connections, and the area is historically known for steel industry.