Rustico in Gorgo al Monticano
L'agenzia Tecnocasa di Oderzo propone, a Navolè di Gorgo al Monticano, rustico singolo con scoperto privato e terreno agricolo di 3653 mq, per un totale di oltre 4000 mq di scoperto privato. L'immobile, in mattoni faccia-vista e attualmente completamente da ristrutturare, si sviluppa su due piani per una superficie…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €60,000 for 300 sqm, the ask is only €200/sqm versus a €295/sqm local baseline, and even before works that is a strong entry price for a detached farmhouse with 4,000+ sqm of land. The house is explicitly completely to be renovated, so I assume about €1,100/sqm in works; despite that heavy capex, the low purchase price and large size still make it a strong value renovation play rather than a turnkey buy.
Altro sulla casa e sulla zona
This has real rustic farmhouse presence: a long brick-and-plaster rural building set in a shady private grove, with plenty of land for a garden or smallholding. The setting is pleasant and the exterior is photogenic, but the house is clearly a full renovation project rather than a home you could move into. At €60k for 300 sqm plus over 4,000 sqm of land, the price creates some appeal, but the condition keeps the wow firmly in project territory.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€119.000 – €176.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Completely to be renovated; not currently a usable home
- Warning signs suggest possible structural risk/collapse concerns
- No interiors shown, so kitchen/bathroom/liveable finishes are not proven
- Large grounds will need ongoing clearing and maintenance
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 38/100This is low plain country between the Livenza basin and the Friulian-Venetian farm belt, with fields, irrigation canals, rows of trees and scattered villages. The Livenza flows nearby to the west, and the Meduna and Noncello system is part of the wider plain around Pordenone. The nearest town of size is Pordenone, which has a substantial historic centre and rail services. Within this radius the landscape is mainly agricultural plain rather than mountain, lake or coast scenery. The area is known for farming and for small-industry settlements spread across the plain.