Porzione di casa da ristrutturare
FINALE EMILIA (MO) - Nella tranquilla frazione di Reno, proponiamo in vendita una porzione di casa indipendente sviluppata su due livelli, completamente da ristrutturare. Una soluzione ideale per chi desidera progettare la propria casa personalizzandola o per chi cerca un ottimo investimento da mettere a…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €22,000 for 85 sqm, the asking price is just €259/sqm, but the text says it is completely to be renovated, so I estimate about €1,100/sqm of works; that brings the effective cost to roughly €1,359/sqm. This is above the low internal baseline of €468/sqm for similar stock, but the absolute entry price is very low for an independent 2-bed/2-bath townhouse with garage, 13 photos, and no contradiction flags, making it a strong low-budget renovation project rather than a finished bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a very inexpensive, real little house rather than a ruin, with two floors, a garage and some simple character from the painted timber-beam ceilings. But the beauty factor is low: the setting is plain and the facade is tired, while the interiors need substantial renovation before it feels appealing or comfortably livable.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€34.000 – €50.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Complete renovation is needed despite the house being roofed and laid out.
- Exterior shows heavy wear, damp/aging plaster and very plain street setting.
- Interiors are cluttered and dated, with rough service areas and likely systems upgrades needed.
- No proven view, garden or attractive outdoor living space in the photos.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 38/100This is the flat Po plain between the Reno and Panaro river systems, with cultivated land, drainage canals and scattered hamlets. Ferrara is the nearest provincial city of size, with a substantial historic centre and UNESCO status for the Renaissance city and the Po Delta cultural landscape; Bologna and Modena are also practical larger-city references for services and work. The area is known for agriculture and for the small-town plain landscape of the central Emilia lowlands.