Villa
Nella parte alta di latera, in localita' cantoniera, proponiamo in vendita villa unifamiliare su tre livelli, con corte ad uso esclusivo. al piano terra locale deposito con cantina. Al piano primo ampio soggiorno con camino, angolo cottura e bagno con doccia. Al piano superiore tre camere da letto, disimpegno,…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €79,000 for 195 sqm, the asking price is just €405/sqm; assuming a habitable condition from the complete residential layout and 'ottima' wording, the effective cost is about €605/sqm including ~€200/sqm light updates. That sits close to the Lazio villa baseline of €576/sqm, so this is not a huge discount, but it is still a strong value for a large detached home with 38 photos, parking, cellar and no obvious legal red flags.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable house: large, clean, furnished, and apparently ready to live in with kitchen, bathrooms, heating, and a fireplace. The hillside setting gives it a pleasant green outlook and some outdoor space, but the villa is visually quite simple rather than truly dreamy or historic. At €79k for 195 sqm, it has strong practical appeal more than major wow.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€13.000 – €22.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior is fairly plain and the setting includes a road right in front.
- Balcony soffit and facade show some wear and would benefit from maintenance.
- Interiors are functional rather than character-rich.
- Photos do not clearly show the bedrooms or bathrooms in detail.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100Lake Bolsena lies within the area, with the volcanic caldera landscape and lakeside settlements around its southern and western shores. The river Fiora rises near Latera and cuts a small tuff valley here before flowing toward southern Tuscany. The Monti Volsini surround the lake as low volcanic hills rather than high mountains. The nearest substantial town is Acquapendente, with everyday services and a historic centre on the Via Francigena. Bolsena is the best-known nearby centre on the lake, with a historic core and lakeside access. This part of northern Lazio is known for volcanic tuff villages, chestnut woods, olive groves and beans from the Latera area.