Casa indipendente in Contrada Ruggiano
Nel comune di Sant'Angelo dei Lombardi, in zona periferica ma ben collegata grazie alla posizione su strada provinciale, proponiamo in vendita un'abitazione indipendente su unico livello, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della natura. L'immobile è composto da: angolo cottura, ampia zona pranzo…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €25,000 for 90 sqm, the ask is just €278/sqm; assuming a habitable-but-basic condition from the wording "abitazione indipendente" with complete residential layout, the effective cost is about €478/sqm after ~€200/sqm light works. That is still close to a low Campania baseline of €371/sqm for sub-€100k stock, and the independent house format with garden/garage/cellar and 25 photos makes this a strong-value rural listing rather than a red-flag case.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a simple detached country house in a wooded setting, and the €25k price has clear appeal. It looks structurally like a real, usable home rather than a ruin, with a basic kitchen, bathroom and living room in place, but the finish is very modest and some spaces show neglect. The setting offers privacy and land, yet not the kind of view or character that creates strong dream-home wow.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€6.000 – €10.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Very plain exterior with no notable view or historic character
- Interiors look basic and partly incomplete, especially the kitchen
- Some visible damp/staining in ancillary spaces suggests maintenance work
- Outdoor area is dry and rough rather than landscaped or immediately inviting
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The cluster sits in the Irpinian Apennines, in a hill and low-mountain landscape of cultivated slopes, woods and small valleys. The Ofanto valley lies nearby, and Lago di Conza is within the wider 15 km area. The area is close to the Monti Picentini Regional Park to the west, but Torella dei Lombardi is outside the core park landscape. Lioni is the nearest larger local centre, with everyday services and road connections across inland Avellino province. This part of Irpinia is known for upland agriculture, woods, and villages rebuilt or altered after the 1980 earthquake.