Fiuggi, Via Capo I Prati – Palazzina con due appartamenti, cortile e posti auto
A Fiuggi, in Via Capo I Prati n. 75, proponiamo in vendita una palazzina composta da due appartamenti, ideale per due nuclei familiari, investimento o soluzione abitativa con spazi indipendenti. La proprietà è così composta: Primo appartamento: soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e grande terrazzo di circa…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €49,000 for 170 sqm, the asking price is just €288/sqm; with a typical needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is about €988/sqm. That is still only moderately above this catalog baseline of €625/sqm for Lazio townhouses, but the very low entry price, 2-unit layout, terrace/courtyard/parking, and solid data/photos make it a strong value renovation play.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable home rather than a shell: two livable apartments with kitchens, bathrooms, heating, parking and a large terrace. The big draw is practicality and value for money, with a bit of greenery and hillside backdrop, but the property lacks strong beauty or character and needs exterior and cosmetic renovation to feel appealing.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€34.000 – €60.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Exterior needs clear facade refresh and general cosmetic updating
- Interiors are livable but plain and somewhat dated
- Terrace and outdoor areas need maintenance
- Setting looks suburban rather than especially picturesque
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 60/100The cluster is in the Ernici mountains foothill zone above the middle Sacco valley. Fiuggi is the nearest town of size, with services and the thermal spa for which it is known. Within this area there are wooded slopes, limestone hills and small ridge villages typical of inland Ciociaria. The Monti Ernici rise close by to the east, but the main protected mountain landscapes and higher summits are farther into the range. This part of the province is known for hill villages, chestnut and olive country, and for Fiuggi’s mineral-water spa economy.