Villa unifamiliare in Parabita
Vendesi CASA indipendente in Salento, località Parabita (Lecce) via Pisa, a 12 Km da Gallipoli. ✅️ Totale struttura 148 mq. ✅️ PREZZO € 69000 Abitazione indipendente in ZONA CENTRALE con servizi (banca, farmacia, posta, supermercati) raggiungibili comodamente a piedi. 5 VANI A PIANO TERRA + ATRIO SCOPERTO - cucina…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €69,000 for 148 sqm, the ask is only €466/sqm; with a habitable-standard allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€666/sqm. That is still close to a low Puglia villa baseline of €585/sqm despite being a central independent house in Salento near Gallipoli, so this looks like a strong value listing rather than an overpriced one.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable town house rather than a shell: it has functioning rooms, two bathrooms, heating, a kitchen and substantial space. The best charm comes from the star-vaulted rooms and original patterned floors, but overall it feels more practical than dreamy. A decent-value Salento base that needs cosmetic updating, not a scroll-stopping beauty.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€10.000 – €16.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Facade and exterior spaces are quite plain, with no real view.
- Interiors are habitable but dated and need refreshing.
- Some visible staining/damp marks in at least one room and the cantina looks rough.
- Courtyard and roof terrace are usable but basic rather than beautiful.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The area is in the Salento peninsula, with low limestone countryside of olive groves and dry-stone walls. The Ionian coast is about 10 km away around Gallipoli, with sandy shores and low rocky stretches. The nearest larger town is Gallipoli, which has a port, beaches and a walled old town on an island linked to the mainland. Lecce is the main city of the province and provides the larger set of services and rail connections. This part of Salento is known for olive cultivation and for the local stone-built rural landscape.