Casa bifamiliare in Via alla Piazza
Ampia Casa Indipendente con Terrazzo Panoramico sulla Val Neva Spazi, Privacy e Fascino Nel cuore dell'entroterra ligure, immersa nella tranquillità e circondata da un panorama di rara bellezza, proponiamo in vendita un'ampia casa indipendente di circa 200 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €79,000 for 220 sqm, the ask is about €359/sqm; assuming habitable-but-not-renovated condition from the wording and photo count, a reasonable renovation allowance is ~€200/sqm, for an effective cost near €559/sqm. That is essentially in line with the Liguria townhouse baseline of €536/sqm, but the large size, independent house format, terrace, and inland Liguria setting only 9 km from the sea make it a strong value rather than a bargain-basement outlier.
Altro sulla casa e sulla zona
The mountain-valley panorama over the Ligurian borgo is genuinely beautiful, and the striped facade plus vaulted rooms give the house real character. This is not a shell: it has floors, kitchen, bathroom, heating and furnished bedrooms, so it looks usable now, though quite old-fashioned and in need of cosmetic updating. At €79k for a large independent house with this setting, the dream factor is strong.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€15.000 – €25.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are habitable but dated and need refreshing.
- Some visible cracking and patchy walls suggest maintenance checks.
- Only one bathroom for a large 220 sqm house.
- Terrace is mentioned, but its full quality is not clearly shown in photos.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 63/100The cluster is in the Albenga plain between the Ligurian Sea and the first Ligurian Alps. The Centa river crosses Albenga and reaches the sea here. The Island of Gallinara lies just off the coast opposite Albenga. The area is known for its broad agricultural plain with vegetable growing and vineyards, unusual on this stretch of the Ligurian coast, and for Albenga’s preserved historic centre with medieval towers and Roman remains. Alassio is nearby and provides the nearest established seaside resort facilities and marina. The inland valleys rise quickly toward the Ligurian Alps, but the strongest mountain scenery is farther inland than the immediate 15 km radius.