Casa indipendente in Piazza Garibaldi 3
Nel cuore di Ariano nel Polesine Piazza Garibaldi Afacciata sulla suggestiva Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita una spaziosa palazzina indipendente da ristrutturare, sviluppata su due livelli per un totale di circa 390 mq. L’immobile, ricco di fascino e potenzialità, offre ambienti ampi e luminosi, con soffitti alti e una disposizione ideale per creare una residenza...
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €40,000 for 390 sqm, the ask is just €103/sqm; with a typical renovation estimate of about €700/sqm for 'da ristrutturare', the effective cost is about €803/sqm. That is still reasonable for a large independent building in the town center, though above this catalog's very low Veneto baseline of €331/sqm, so the value comes mainly from the exceptionally low entry price and size rather than turnkey economics.
Altro sulla casa e sulla zona
This has genuine dream appeal: a large independent palazzina on a handsome historic piazza, with a surprisingly atmospheric internal courtyard and a very low price for the size. It is clearly a real, usable house rather than a shell, but the interiors are dated and need meaningful renovation to reach their full charm. The setting and scale create wow, while condition keeps it below top-tier dream-home level.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€77.000 – €137.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Needs renovation/refreshing inside despite being structurally a real house
- Only one bathroom shown for a very large 390 sqm property
- No proven scenic view from the home itself
- Town-center position may mean less privacy and some commercial activity nearby
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 71/100The cluster lies in the Po Delta plain, with canals, embankments and reclaimed farmland around the branches of the Po. The Po di Goro and Po di Venezia are the defining waterways of this part of the delta. The Po Delta Regional Park extends through the surrounding area, with wetlands, fishing valleys and lagoon environments toward the coast. Ariano and the nearby delta settlements are known for rice cultivation and other reclaimed-land agriculture, and for fishing and aquaculture closer to the lagoons. Adria is the nearest larger town with daily services, rail links and a historic center.