Rustico/casale in Iera 1
Abitazione in sasso, indipendente da 3 lati, affacciata sul fiume ” Bagnone ” è composta da tre cantine al piano seminterrato; cucina, soggiorno e bagno al piano terra; due camere al piano superiore. Struttura e tetto in buone condizioni generali, infissi nuovi, interni da rinnovare. Facile accesso al fiume balneabile e meta di partenza per sentieri sull’appennino tosco / emiliano....
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
Listed at €375/m², and with interiors to renovate the estimated effective cost is about €1,075/m² (€45,000 + ~€84,000 works over 120 m²). That is above this catalog's low Toscana farmhouse baseline of €505/m², but the house has solid positives: stone structure and roof in good condition, new windows, 26 photos, garden, and a riverside/outdoor setting near swimming and hiking.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuine scroll-stopping stone house in an unusual riverside setting, with mountain greenery, a swimmable river and lots of old character outside. Crucially it is not a ruin: the roof and structure look sound, windows are newer, and there is a usable bathroom, but the interiors are plain, tired and need real cosmetic updating before it feels dreamy inside. At €45k for 120 sqm in Tuscany, the setting creates a strong bargain effect.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€24.000 – €42.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated and need refreshing/renovation.
- Only one bathroom is shown.
- Riverside position may mean damp/humidity risk in lower areas.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is in the Lunigiana, with the northern Tuscan Apennines and the Apuan Alps both close by. The Bagnone stream runs through the area and the Magra valley is nearby. The Appennino Tosco-Emiliano National Park lies to the east, and the Apuan Alps Regional Park is to the southwest. The nearest developed ski area is Cerreto Laghi, about 1 hour by road. Pontremoli is the nearest larger historic town in the valley, with services and a preserved center; Aulla is the main service town for the lower Lunigiana. The area is known for stone villages, chestnut country, and the historic landscape of Lunigiana with scattered castles across the wider valleys.