Rustico/casale in Via Napoli
Fara San Martino, Abruzzo. Casale ottocentesco ricco di carattere originale, con soffitti a volta, 220 mq, 11 locali, 2 terrazze, 3 balconi, casa a schiera abitabile e vivace. Questa proprietà è un imponente casa a schiera, con un ingresso e un atrio maestosi. Struttura in pietra, la maggior parte dei locali presenta…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €60,000 for 220 sqm, the ask is €273/sqm; with a habitable-level renovation estimate of €200/sqm, the effective cost is about €473/sqm versus a low-stock baseline of €333/sqm in Abruzzo farmhouses. The score stays strong because this is a large habitable historic stone townhouse/casale with terraces, balconies and original vaulted ceilings, but it is not a deep discount once likely updating costs are included.
Altro sulla casa e sulla zona
This has real old-house romance: a grand stone portal, vaulted rooms, fireplace and a dramatic mountain village setting. It looks like a genuine live-in house rather than a shell, with kitchen, bathrooms and finished rooms, but condition is tired and uneven and some areas show cracking and neglect. At €60k for 220 sqm, the scale and character create strong dream value if you can handle a proper refresh.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€15.000 – €25.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are habitable but very dated and need significant refreshing.
- Visible cracking/plaster damage and a rough bathroom suggest maintenance work is needed.
- Terraces exist, but one outdoor area looks worn and not yet inviting.
- Facade/exterior presentation is plain despite the handsome historic entry.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The Maiella massif rises directly above Fara San Martino, with the steep limestone walls at the mouth of the Vallone di Santo Spirito and the upper slopes of the Maiella National Park immediately behind the settlement. The Verde River springs here at the base of the rock face. The nearest ski area is Passolanciano-Maielletta on the Maiella, about 40 km away by road. The nearest larger town is Lanciano, which has a substantial historic centre, services and rail links. The area is known for the gorges cutting into the eastern side of the Maiella and for pasta production linked to the local spring water.