Villetta a schiera in Contrada Villa Andreoli
Lanciano, Abruzzo. Casa di campagna di 180 mq con vista mare e montagna, 4 camere da letto, patio di 30 mq, terrazza di 25 mq, abitabile, a 2 km dal centro città, a 14 km dalla spiaggia. Posizione tranquilla, alla fine di una strada privata di 50 metri, in una piccola parrocchia con una fiorente comunità locale. Questa…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €69,000 for 200 sqm, the ask is €345/sqm; assuming habitable condition from the description, the effective cost is about €545/sqm including light renovation, which is still reasonable against the Abruzzo townhouse baseline of €419/sqm given the large size, terrace/parking, and sea-view setting near Lanciano. The listing is fresh, has 15 photos, and the description is fairly concrete, so there are no major credibility red flags.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable house rather than a shell: it has a functioning kitchen and bathrooms, a big terrace, patio space and lived-in rooms. The best wow comes from the olive trees, grape-covered outdoor area and the sea/mountain outlook, but the main building itself is visually modest and dated. At €69k for a large habitable home near Lanciano and the coast, it has genuine dream potential if you can see past the tired finishes.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€13.000 – €22.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior is quite plain and partly rough-looking
- Interiors are dated and need cosmetic updating
- Some attached/outbuilding areas look worn and semi-rustic
- View is pleasant rather than dramatic
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 62/100The area lies on rolling inland hills a short distance from the Adriatic coast, with the Sangro valley to the south and the Maiella massif visible inland in clear weather but not within the immediate landscape radius. The nearest coast is the Trabocchi stretch of the Adriatic around San Vito Chietino and Fossacesia, with coves, low cliffs and old fishing platforms. The nearest town of size is Lanciano itself, which has a substantial historic centre, a cathedral, and the well-known Eucharistic Miracle sanctuary. The area is known for mixed farming, olive groves and vineyards, with Montepulciano d’Abruzzo wine and olive oil in the wider surroundings.