Edificio in Largo Giuseppe Viglione 16
Nel comune di Petrella Tifernina, a pochi km da Campobasso, proponiamo in vendita un cielo terra di mq. 109 con ingresso indipendente, in buone condizioni. L'immobile è sviluppato su più livelli così distribuiti: - piano terra: ingresso, bagno e cantina; - primo rialzato: sala e cucina; - piano primo: camera matrimoniale e bagno. - piano secondo: camera - piano...
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €30,000 for 109 sqm, the ask is €275/sqm; assuming habitable/good condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €475/sqm, versus a low-stock baseline of €282/sqm for similar Molise palazzi. The price is very low in absolute terms for an independent-entry cielo-terra in good condition, with 19 photos and no obvious legal or structural red flags.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable little town house rather than a ruin: it has finished floors, stairs, kitchen, bathrooms and bedrooms, and appears immediately habitable. The exterior has a modest old-stone village character, but the setting and interiors are more practical than dreamy. At €30k for 109 sqm, the value helps, though wow is limited.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €12.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated and fairly plain rather than visually striking.
- No outdoor space, terrace, or notable view shown.
- Multi-level layout means lots of stairs.
- Some rooms look dark and may need cosmetic updating.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The cluster is in the inland Molise hills in the Biferno valley system, with the Matese mountains to the southwest on the wider horizon. The Biferno river corridor and the hills around Lucito shape the local landscape. Campobasso is the nearest town of size, with services, shops and a rail connection. This part of Molise is known for hill villages, mixed farming and olive groves.