Edificio
MALO: OPERAZIONE IMMOBILIARE AD ALTO RENDIMENTO – PALAZZETTO SU 3 LIVELLI DA RISTRUTTURARE €49.000 Intero stabile cielo-terra con potenziale per 3 unità abitative. €49.000 info Domo Immobiliare propone in vendita nel comune di Malo, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, un palazzetto…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The listing is an entire 250 sqm building in central Malo at about €180/sqm, versus a low-stock baseline of €267/sqm for similar Veneto properties; even before works, that is a strong entry discount. It is explicitly 'totalmente da ristrutturare', so I assume about €1,100/sqm renovation; despite the heavy works, the large size, central location, and potential for 3 residential units make it a strong value-add deal rather than a trap.
Altro sulla casa e sulla zona
There is some real old-building character here, with the arched passage, rough historic walls and upper-floor rooftop/hill views. But this is not a usable home yet: it is essentially a bare, unsafe-looking shell needing a full renovation and complete installation of bathrooms, kitchen and finishes. The low price and large size create project appeal rather than live-in dream-home wow.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€99.000 – €146.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Totally to be renovated; interiors are stripped-out and not habitable.
- No kitchen or bathrooms are visible, so full fit-out is needed.
- Visible structural/support props and warning signs suggest safety/condition issues.
- Town-center passage location gives character but limited privacy.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 52/100The cluster sits on the northwestern Vicenza plain at the foot of the Vicentine Prealps, with Monte Pasubio and the upper Leogra-Astico mountain belt forming the nearby horizon. The nearest substantial town is Schio, which has full everyday services and rail links, and Vicenza is the main city for higher-level services. This part of the province is known for a mix of small industry and farming on the plain, with the prealpine valleys beginning a short drive to the north.