Casa Indipendente in vendita a Orsago
ORSAGO (Via Cesare Battisti) RE/MAX propone in ESCLUSIVA una casa indipendente da ristrutturare, situata in posizione comoda ai principali servizi del paese. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura o per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €50,000 for 150 sqm, the asking price is just €333/sqm versus a low-stock baseline of €406/sqm in Veneto townhouses. It is explicitly 'completely to renovate', so I estimate about €1,100/sqm renovation; despite that heavy capex, the entry price is very low, the description is coherent, and 15 photos plus garage/terrace/garden support a strong value-add project.
Altro sulla casa e sulla zona
The house has decent volume, a private garden area and open green surroundings, so it has some lifestyle potential for the price. But the photos show a bare, unfinished shell-like interior with clear moisture issues and no habitable rooms yet. This is more a full renovation project than a beautiful ready-to-live Italian home.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€59.000 – €88.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Completely to renovate; interiors are raw and empty with no fitted kitchen or bathroom shown.
- Signs of heavy damp/mold staining inside.
- Some openings/windows appear incomplete, so immediate livability is low.
- Setting is practical village-edge countryside rather than a standout scenic location.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The cluster sits on the northern Veneto plain at the foot of the Cansiglio plateau and the first Belluno Prealps, which rise within about 15 km to the north. The Meschio river runs through the nearby Vittorio Veneto area. The Cansiglio regional forest is within this radius on the upland above Fregona. Nearest ski lifts are the small slopes of Nevegal above Belluno, roughly an hour by road, so they are outside the immediate landscape. Vittorio Veneto is the nearest town of size, with a substantial historic centre and rail links. The area is known for vineyards and mixed farming on the plain, with the Prosecco hills beginning west toward the Conegliano side but mostly outside the immediate radius.