Terratetto plurifamiliare in Valfabbrica
CASACASTALDA Nel centro storico del paese porzione di fabbricato su due livelli con grande cantina composto da sala cucina due camere e bagno. Parzialmente da ristrutturare
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Listed at €23,000 for 90 sqm (€256/sqm) and described as partially needing renovation, so I estimate about €650/sqm renovation; effective cost is about €906/sqm. That is above this low internal baseline of €510/sqm, but the absolute entry price is very low for a 2-bed townhouse in the historic center with garage/terrace and the listing shows no legal or description red flags.
Altro sulla casa e sulla zona
This has genuine old-town Umbrian charm: beam ceilings, simple historic proportions, stone surroundings and a sweet little balcony onto the borgo. It is a real house rather than a shell, with floors, bathroom, stairs and usable rooms, but the visible damp, worn finishes and incomplete kitchen mean it needs meaningful renovation before it feels inviting to live in. At €23k, the price helps the appeal.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €650/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€18.000 – €32.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Visible damp and peeling plaster in multiple rooms
- Kitchen is incomplete and interiors need a real cosmetic renovation
- Balcony/terrace and shutters look weathered
- Historic-center townhouse likely has limited outlook and outdoor privacy
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 71/100The Apennines rise immediately east of Gualdo Tadino, with Monte Pennino and the ridge toward the Marche forming the local horizon. The Chiascio valley runs through the area, and the town sits between mountain slopes and a narrower inland basin rather than in an open plain. Monte Cucco Regional Park begins within this radius to the north, covering limestone mountains, beech woods and karst plateaus. The nearest ski area is Monte Cucco, with small lifts around Sigillo at roughly half an hour by road, while the larger lifts of Frontignano are farther and do not shape the immediate setting. Gubbio is the nearest historic town of size in daily orbit, and Perugia is the nearest larger city with broader services, rail links and hospitals. Gualdo Tadino itself is known for ceramics, and this stretch of eastern Umbria is known for forested Apennine scenery and pilgrimage routes linked to Assisi and the Umbrian interior.