Casa indipendente in Borgo di Chiaserna 3
A 3 km da CANTIANO, loc. Chiaserna casa indipendente disposta su 3 piani per per totali mq 160 circa, oltre corte comune per posto auto. PIANO SMEINTERRATO: circa mq 85, canina, magazzini, ripostilgli; PIANO PRIMO: cucinetta, sala, camera e bagno; PIANO SECONDO: due camere bagno. Completa la proprietà un vano ad uso…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €35,000 for 160 sqm, the asking price is just €219/sqm versus a €544/sqm baseline for similar low-price Marche country houses. The layout includes habitable residential floors but also large ancillary spaces in the semi-basement; assuming a needs-renovation level (~€700/sqm), the effective cost is about €919/sqm, which is still plausible for a large detached house with 14 photos and no veto issues.
Altro sulla casa e sulla zona
This has modest borgo charm with a green mountain backdrop, a small balcony view, and some authentic rustic elements like the stone cellar and fireplace. The key positive is that it appears to be a real, usable house with floors, bathrooms, kitchen spaces, and furnished bedrooms rather than a shell. But it is very dated, dim, and only lightly picturesque, so the dream factor is limited unless you are happy to renovate for comfort and style.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€32.000 – €56.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated and quite dark.
- Needs real updating/refreshing to feel comfortable full-time.
- No private garden or terrace is clearly shown.
- Some lower-level/storage spaces look rough and cellar-like.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is in the Umbro-Marchigiano Apennines, close to Monte Catria and Monte Acuto. The Burano river valley runs through Cantiano, and the area lies by the Gola del Burano. The Monte Catria e Monte Acuto massif is a recognised mountain area on the Marche-Umbria border, with extensive woodland and limestone slopes. The nearest ski area is on Monte Catria, with lifts around Frontone at roughly 25–35 minutes by road depending on the access point. Cagli is the nearest larger small town, with a substantial historic centre and services; Gubbio is also an important town within practical driving distance but outside the immediate landscape. The area is known for mountain walking, forest roads, and for the route crossing the Apennines between the Marche side and Umbria.