Porzione di casa a pazzano immersa nel verde - sm324
L'immobile si trova a Pazzano in un piccolissimo borgo di solo 4 unità abitative. Villetta di centro: Piano sottostrada primo: cucina abitabile, ripostiglio e bagno. Piano terra: due camere da letto matrimoniali. Primo piano: due ampie camere da letto. Completa l'immobile una stalla con fienile e terreno di…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €30,000 for 130 sqm, the ask is just €231/sqm; with a needs-renovation estimate of about €700/sqm, the effective cost is roughly €931/sqm. That is still very low for a 5-room townhouse with 45,450 sqm of land versus this catalog baseline of €466/sqm ask-only, so the price is unusually strong for the size and extras, despite renovation needs.
Altro sulla casa e sulla zona
The stone farmhouse exterior and the secluded setting in a tiny woodland hamlet have real rustic appeal, especially with 45,000+ sqm of land at this price. Inside, though, it looks long-neglected rather than simply dated: clutter, grime, cracks and very tired rooms mean this is a serious renovation project, not an easy move-in home. It has character and potential, but the current livability is low.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€26.000 – €46.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs full renovation before comfortable living
- Visible wall cracking and very tired interiors
- No usable modern bathroom/kitchen standard shown
- Remote wooded location may mean access/services trade-offs
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster is in the Modenese Apennines, with wooded ridges and mixed farming country around the upper hills between the Secchia and Panaro catchments. The Regional Park of the Sassi di Roccamalatina lies within about 15 km to the east, with sandstone rock spires and protected hill woodland. The nearest ski area is Monte Cimone, with lifts around Sestola and Fanano at roughly 30–40 km, so it does not count as an immediate landscape feature. Pavullo nel Frignano is the nearest town of some size, with everyday services and a small historic core. This part of the province is known for chestnuts, woods, and mountain food traditions, and for being the hill country south of Modena rather than part of the Po plain.