Villa inidipendente con rustico e giardino a Roasio!
Totalmente indipendente e sviluppata su tre livelli, l'abitazione offre circa 250 mq di superficie, ambienti ampi e luminosi e una distribuzione degli spazi ideale sia per una grande famiglia sia per chi desidera avviare un'attività ricettiva. L'ingresso al piano terra si apre sul generoso disimpegno che distribuisce…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareAbitabile
€55.000 – €56.200
Per una famiglia che vuole una casa con un passato
Le famiglie numerose e i restauratori pazienti vengono prima. Cinque camere su tre piani, un soffitto dipinto nel salone principale, porte d'epoca e un giardino con un rustico: questa è una casa con carattere, non una scatola vuota, ed è questo che si compra con questi soldi. Potrebbe diventare una struttura per ospiti: la zona vinicola di Gattinara è a 18 minuti, Ricetto di Candelo a 28 e la stazione a 18. Non è una seconda casa per chi vuole arrivare e disfare le valigie.
Vedere cosa serve fare e quanto costa
È un buon acquisto: Come le case simili
Economica da comprare, ordinaria una volta finita: i lavori raddoppiano circa il prezzo e poi la casa costa più o meno quanto chiedono per case simili in Piedmont. Il salone affrescato è la parte che nessun confronto riesce a catturare.
- Quanto si finisce per pagare€94,500 – €119,600, casa e lavori insieme
- Se la si affitta ai villeggianticirca €15,300 all'anno, se viene prenotata per 90 notti a €170
- Anni per recuperare la spesa6 to 8, e questo prima di tasse, commissioni e manutenzione
- Quanto sarebbe facile rivenderlain questo paese ci sono solo due case in vendita, quindi ci vorrebbe tempo
Non pronto da abitare: il soffitto di una camera è crollato e il bagno non viene mai mostrato chiaramente. Per questi soldi si ottiene una casa del 1908 su tre piani, con un soffitto affrescato nel salone, pavimenti in terrazzo, balconi in ferro battuto e un giardino con un rustico. I lavori sono reali ma ordinari: tetto, riscaldamento, finestre, intonaco.
- Così com'è€54.000
- Abitabile€55.000 – €56.200
- Con i lavori del primo anno€93.900 – €118.100
- Con tutta la lista€94.500 – €119.600
- Umidità e soffitto€1.000 – €2.200
Riparare il soffitto danneggiato e verificare le macchie e la pittura che si stacca visibili in diverse stanze.
circa 16-43 EUR per m2 su circa 40 m2 di superfici interessate tra pareti e soffitti, più una preparazione minore guidaedilizia.it
- Tetto€9.600 – €15.600
Ispezionare e rifare la copertura del tetto e le scossaline visibilmente rovinate prima di abitare la casa.
circa 80-130 EUR per m2 su circa 120 m2 di tetto per un rifacimento non strutturale generalcover.it
- Riscaldamento€8.500 – €14.000
Fornire un sistema affidabile di riscaldamento per tutta la casa; le fotografie mostrano solo una stufa in una stanza.
stima calcolata a partire da circa 8,500 EUR per un sistema di riscaldamento a legna da 150 m2, per questa casa di circa 250 m2 idealista.it
- Facciata€9.900 – €12.600
Riparare l'intonaco deteriorato e ridipingere le principali facciate esterne, compresi i mezzi di accesso.
circa 55-70 EUR per m2 su circa 180 m2 di facciata, ponteggi compresi studiomadera.it
- Finestre€7.000 – €12.000
Sostituire i serramenti dall'aspetto vecchio dove servono un isolamento migliore e un funzionamento affidabile.
circa 350-600 EUR per finestra installata, per circa 20 elementi standard deltaporte.it
- Pareti e pittura€2.400 – €4.500
Rimuovere le finiture staccate, riparare le crepe visibili e ridipingere le superfici interne stanche.
circa 8-15 EUR per m2 su circa 300 m2 di pareti e soffitti per preparazione e pittura studiomadera.it
- Pavimenti€1.500 – €3.200
Rimuovere i detriti dalla camera danneggiata e riparare o rifare le finiture dei pavimenti usurate nelle stanze interessate.
circa 25-53 EUR per m2 su circa 60 m2, compresa la rimozione e la posa di piastrelle o finiture studiomadera.it
- Pulizia del giardino€600 – €1.500
Liberare il giardino invaso dalla vegetazione e rimuovere vegetazione e detriti sparsi intorno al rustico deteriorato.
- Non c'è un'inquadratura chiara del bagno: non è stato possibile verificare il locale di servizio piastrellato e i sanitari funzionanti.
- Non è stato possibile verificare lo stato dei cavi, la sicurezza, la messa a terra, il quadro elettrico e la certificazione.
- Non è stato possibile verificare l'approvvigionamento idrico, gli scarichi e lo stato dell'impianto idraulico.
- Non è stato possibile ispezionare la struttura del tetto, l'impermeabilizzazione e le scossaline nascoste.
- Non è stato possibile verificare la distribuzione completa del riscaldamento, la caldaia o l'alimentazione del combustibile.
- Il rustico annesso sembra spazio accessorio più che superficie abitabile pronta.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data. Foto esaminate il 9 settembre.
Da dove vengono questi prezzi
- Roof renewal costs 2026
- Heating system costs by type
- Window replacement costs in Turin/Piemonte
- Facade painting costs 2026
- Renovation and floor costs 2026
- Rising damp treatment costs
- Garden maintenance costs 2026
- Short-term rental advertised rates in Piemonte
- Regional seismic classification of Piemonte
- Agenzia Entrate 2026 renovation guide
La zona intorno
Punteggio della zona 57/100Le case sorgono sulle colline basse tra il Biellese e la piana del Sesia, in un paesaggio coltivato di boschi, campi e vigneti. Lo sfondo montuoso più vicino sono le Prealpi biellesi a nord, ma il paese resta fuori dalle principali valli alpine. La zona è nota per l'area vinicola del Bramaterra, con vigneti a base nebbiolo attorno a Brusnengo, Masserano e Lessona. Poco distante c'è Masserano, piccolo centro storico con complesso castellano e nucleo antico. Biella è la città di dimensioni maggiori più vicina, con servizi completi e un ampio centro storico.