Casa indipendente in Via Collebaccaro
Nel borgo di Collebaccaro, caratteristico centro del comune di Contigliano affacciato sulla suggestiva Valle Santa Reatina, UniCredit RE Services propone in vendita un'abitazione indipendente di ampia metratura, situata nel centro storico e sviluppata su quattro livelli. L'immobile dispone di due distinti accessi…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €75,000 for 206 sqm, the ask is €364/sqm; assuming a basically habitable older home at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €564/sqm, essentially in line with the Lazio country-house baseline of €557/sqm. The score is lifted by the large size, independent house format, 14 photos, and historic-centre setting, with no concrete red flags in the text.
Altro sulla casa e sulla zona
The real wow here is the huge terrace with an open valley-and-mountain panorama over tiled rooftops: it gives this plain village house genuine dream value. Condition looks fundamentally livable, with floors, bathrooms, windows and usable rooms already in place, but the interiors are simple and somewhat dated rather than beautiful. It feels like a real house you could use soon, then gradually improve.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€14.000 – €23.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors look basic and a bit tired rather than stylish.
- Facade and some exterior areas need maintenance/cleaning.
- Photos don’t clearly show a fitted modern kitchen or full heating setup.
- Multi-level historic layout may mean lots of stairs and uneven circulation.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster is in the Sabine Apennine foothills above the Rieti plain. The Velino River and the Piana Reatina are the main landscape feature nearby, and the area is tied to the former Lacus Velinus marsh basin. The Monti Sabini rise close by, and Monte Terminillo is the main mountain massif visible from this part of the province. The Santuario di Greccio, linked to Saint Francis and the first nativity scene tradition, is in the immediate area. Rieti is the nearest town of size, with a walled historic centre, cathedral and everyday services. The area is known for olive growing in the Sabina and for Franciscan sites.