Casa indipendente in Contrada Cornacchioni 57
Casa "Cornacchia", vendesi a Penna San Giovanni, Macerata, Marche, Italia. In posizione tranquilla e super panoramica la A&G IMMOBILIARE propone in vendita casa plurifamiliare con garage, corte di circa 2.000 mq, parzialmente recintata con cancello carrabile e terreno di circa 1.500 mq. L'immobile si sviluppa su quattro piani - al piano terra ampio ingresso con scala di collegamento...
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €59,000 for 431 sqm, the asking price is just €137/sqm versus a Marche country-house baseline of €519/sqm, which is a very strong discount. With the description of a large multi-family house over four floors but no clear 'renovated/habitable' claim, I assume needs-renovation at about €700/sqm; the huge size, panoramic setting, land, garage and pool tag still make this a standout value.
Altro sulla casa e sulla zona
The real appeal here is the panoramic Marche setting: rolling hills, mountain backdrop and a decent amount of private land around a substantial house. The building looks structurally complete and usable rather than a shell, with floors, stairs, fireplaces and basic kitchen/bath spaces already in place. It is not a polished dream interior yet, but for the price it feels like a genuine liveable country house with strong upgrade potential.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€85.000 – €151.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated and need cosmetic updating.
- Some rooms look only partially fitted, so move-in comfort may need work.
- Exterior grounds/outbuildings are rough and need tidying.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 71/100The area sits in the hilly interior between the Tenna and Fiastra valleys, with open views toward the Sibillini chain; Monte San Vicino and the higher Sibillini are the main mountain presence in the wider skyline, and the Monti Sibillini National Park begins roughly around the Sarnano-Amandola side within about 15 km. The nearest ski lifts are at Sassotetto above Sarnano, about 25–35 minutes by road depending on the access point. Sarnano is the nearest small town of note and has a preserved historic centre; Tolentino and Macerata are the larger service towns farther out. This part of southern Marche is known for hill villages, mixed farming, and the approach roads toward the Sibillini.