Casa indipendente in Via Trento
A Gonnosnò, in Via Trento, proponiamo in vendita una casa indipendente bilivelli da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su due piani: al piano terra, di circa 65 mq, si trovano la cucina, il bagno e due camere da letto. Al piano superiore sono presenti altre due camere da letto di circa 20 mq ciascuna e un’ampia terrazza di 25 mq....
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €35,000 for 270 sqm, the ask is only €130/sqm, but the house is explicitly described as da ristrutturare, so I estimate about €700/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €830/sqm. The local baseline is weak, so this score relies more on absolute plausibility than market comparison; for a large detached house with terrace/garden in Sardegna, it looks attractive but not a screaming bargain once renovation is included.
Altro sulla casa e sulla zona
The garden has genuine charm, with mature fruit trees, stone details and an old outdoor hearth that give it a lived-in rural Sardinian feel. This is not a ruin: it has floors, stairs, a bathroom, kitchen and usable rooms, but widespread damp and tired finishes mean it needs substantial refreshing before it feels truly comfortable. At €35k for 270 sqm, the size-to-price ratio adds strong dreamer appeal.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€53.000 – €95.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Clear signs of damp and water damage on several interior walls
- Needs real renovation/modernisation despite being structurally usable
- Kitchen and bathroom are basic and dated
- Terrace and outdoor areas look serviceable but need tidying and checks
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The cluster sits in the Marmilla interior, with low cultivated hills and volcanic tableland around Monte Arci to the west. Monte Arci is within about 15 km and is known for extensive obsidian outcrops and oak woodland. Ales is the nearest small town of note and has basic services; larger day-to-day services are in the Oristano direction outside the immediate area. This part of inland Oristano is known for grain fields, olive groves and small hill villages.