Panoramico trilocale a poca distanza dal mare
A Calopezzati Mare, all'interno del Villaggio La Jonica, proponiamo in vendita un panoramico trilocale con ingresso indipendente, situato al primo piano e arredato. L'appartamento è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, una graziosa cameretta ed un bagno con doccia.…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €18,000 for 50 sqm, the ask is €360/sqm; assuming basic habitable condition from the furnished, described apartment, about €200/sqm renovation puts effective cost near €560/sqm. That is only moderately above this low Calabria townhouse baseline (€423/sqm), but the sea-view, 500 m from the beach, independent entrance, and solid listing quality make it a strong low-entry-price buy.
Altro sulla casa e sulla zona
The real wow here is the broad Ionian Sea view from the balcony, which gives this small apartment genuine live-the-Italian-coast appeal. Inside it is modest but functional, furnished, and clearly usable now with kitchen, bathroom, floors, and bedrooms already in place. It is not a design gem, but for €18k the sea-facing livability is unusually strong.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€3.000 – €5.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are simple and dated rather than characterful.
- Bathroom looks basic and may need refreshing.
- Exterior/common areas and railings show wear and rust.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The area sits on the Ionian coastal strip at the foot of the eastern Sila foothills. The Ionian Sea is a few kilometres away, with the long beach settlements of the Rossano-Corigliano coast along this stretch. Inland, the landscape rises into olive groves, citrus and hillside villages, and the Sila Greca sector of the Sila massif begins within the wider 15 km hinterland. Corigliano-Rossano is the nearest large urban centre, with full services, shops, a hospital, rail connections and the port area of Corigliano. This part of the coast is known for clementines, olive oil and licorice production in the Sibari plain and Ionian Cosenza area.