VALSINNI Via G. D'Annunzio
Proponiamo in vendita , abitazione indipendente Cielo Terra su due piani . L'immobile libero subito, si presenta con un ingresso al piano terra con due ampi vani , scala interna che porta al piano superiore dove troviamo altri due ampi vani , bagno e balcone che accede a entrambi i locali. QUALCOSA DI VALSINNI Sito…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €45,000 for 139 sqm, the ask is €324/sqm; with a typical needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,024/sqm, so this is cheap to buy but not a deep discount once works are included versus the €410/sqm local baseline. Independent townhouse, immediately available, 16 photos, panoramic setting and some tourism appeal near the Ionian coast support the score.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable house rather than a shell: large rooms, finished floors, working kitchen area, bathroom and a balcony make it clearly livable from day one. The wow factor is limited, though, because the photos show a very ordinary exterior and simple dated interiors, with no proven standout view or historic character. At €45k for 139 sqm it has strong value, but the dream appeal is more practical than romantic.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€27.000 – €49.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Interiors look very dated and need modernization.
- No sea or panoramic view is actually proven by these photos.
- Bathroom and kitchen appear basic/old-fashioned.
- Exterior is plain rather than especially characterful or scenic.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The cluster is in the inland hills above the Ionian side of Basilicata, in the broad valley system of the Sinni River. The area is part of the calanchi and ravine landscape that marks this side of Matera province, with cultivated slopes, erosion gullies and hilltop villages. The Pollino massif lies to the southwest, but the main mountain scenery is farther out and not inside the immediate 15 km setting. The nearest stretch of coast is the Ionian shore around Policoro and Nova Siri, outside the immediate radius. The nearest town of size for services is Policoro, which has major shops, a hospital and rail access on the Ionian line. This part of Basilicata is known for wheat fields, olive groves and badlands terrain on the transition between the interior hills and the Metaponto plain.