Palazzo - Edificio in Gorgoglione
Palazzo storico nel centro di Gorgoglione (MT) Vendita – Locazione – Partnership Nel cuore del centro storico di Gorgoglione (MT), proponiamo palazzo di circa 260 mq disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano), con impianto architettonico originario e elementi di pregio. L’immobile conserva…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
At €49,000 for 260 sqm (€188/sqm), this is already well below the local cheap-stock baseline of €320/sqm; even with an estimated €900/sqm renovation for conservative restoration, the total entry cost is still plausible for a large historic building. The historic-center palazzo character and flexibility add upside, but the need for major recovery work keeps it from scoring higher.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a handsome historic palazzo with a beautiful stone portal, long balcony and genuinely impressive vaulted interiors. The architecture gives it real dream-home potential, but at present it is still a serious restoration project rather than an easy move-in house. For €49k and 260 sqm, the bargain effect is strong if you want a characterful borgo building to finish properly.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €900/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€51.000 – €91.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs substantial renovation to become comfortably livable
- Some rooms show damp/cracking and unfinished surfaces
- Photos suggest parts are restored conceptually, but not the whole building
- No view/terrace/garden wow proven by the gallery
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 55/100This is inland Basilicata in the hill country of the Lucanian Apennines, with wooded ridges, cultivated slopes and ravines around the village. The Basento valley and the badlands country of the Matera hinterland are part of the wider provincial geography, though the immediate surroundings are mainly upland rural terrain rather than a single standout landmark. The Pollino massif is much farther away and does not define the landscape within the local radius. The nearest towns of some size are in the Basento valley, with basic services and road links toward Matera and Potenza. The area is known for cereals, olive groves, woodland and the inland pastoral landscape typical of central Basilicata.