Terratetto unifamiliare in Irsina
In vendita soluzione indipendente ristrutturata, in strada chiusa, molto tranquilla ma centrale. Disposta su 4 livelli. Piano interrato utilizzabile come monolocale indipendente. Terrazzo panoramico al secondo piano.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabile- In vendita da molto tempo
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €30,000 for 120 sqm, the ask is just €250/sqm; adding a light €100/sqm refresh for a described renovated/habitable home gives an effective €350/sqm, still below the €410/sqm local baseline. Central location, terrace and panoramic view help, but 221 days on market is a mandatory stale-listing flag and caps the score at 75.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a real, usable house rather than a project: fitted kitchens, bathrooms, floors and heating are all in place. The big panoramic terrace is the main wow element, and at €30k for 120 sqm the value is striking, but the home itself is modest and visually quite ordinary.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €100/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€4.000 – €7.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Plain exterior with visible staining/weathering
- Interiors are basic and somewhat dark rather than characterful
- Terrace is large but covered/sloped, so not a dramatic open panorama
- Four-level layout may feel impractical for some buyers
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area sits on the upland hills between the Bradano and Basento systems, with open cereal country, clay and tuff slopes, and long views across the inland Basilicata plateau. The Bradano valley lies nearby, and Lake San Giuliano is within reach of the wider area around Matera but not at the village itself. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site. This part of Basilicata is known for wheat country and hill towns set on ridges.